Cambiare casa è il sogno di tantissimi italiani che desiderano poter modificare il proprio status abitativo, scegliendo un appartamento che sia più grande, bello e in linea con le proprie attuali necessità personali e familiari. Tuttavia, comprare un nuovo appartamento e vendere quello attuale potrebbe essere piuttosto complicato, soprattutto se non si calcolano bene i tempi di ogni step, e specialmente se si sottovalutano alcune accortezze che sarebbe opportuno invece tenere bene a mente.
Nelle prossime righe abbiamo cercato di fare il punto su questo aspetto, valutando pro e contro dei due percorsi principali!
Vendiamo casa prima di comprarne una nuova
Il primo percorso che si può intraprendere è quello di vendere la propria casa prima di comprarne una nuova. Affrontare la vendita del proprio immobile prima dell’acquisto di quello nuovo apporterà una serie di benefici non certo sottovalutabili, quali:
- disporre del denaro necessario per poter comprare il nuovo appartamento e comprendere quali sono i limiti di budget che si avranno;
- vendere con maggiore ragionevolezza il proprio immobile, poiché non si sarà indotti dallo svendere la casa per poter rispettare i tempi necessari per liberarlo;
- ottenere un nuovo mutuo grazie all’estinzione del precedente (eventuale).
Evidentemente, questa soluzione espone però il proprietario immobiliare a un grave rischio: che cosa succede se una volta venduta la casa non si trova in tempi rapidi l’immobile dei propri sogni?
Il pericolo è che il proprietario (ora, venditore) si armi di pazienza e vada a individuare delle soluzioni temporanee, come quelle dell’affitto, affrontando peraltro i disagi di un nuovo trasloco.
Compriamo la nuova casa prima di aver venduto la precedente
Il secondo percorso ci conduce invece a comprare la nuova casa prima di aver venduto la precedente.
Stiamo evidentemente parlando di un atteggiamento che è l’opposto di quello di cui sopra, e che viene percorso, tradizionalmente, da coloro che hanno molti mezzi propri e possono dunque effettuare il nuovo investimento senza squilibri, e da coloro che hanno trovato la casa perfetta per sé e per la propria famiglia, e non vogliono lasciarsela sfuggire.
Tuttavia, questo tipo di operazione espone il proprietario al rischio di dover vendere in fretta il proprio immobile per poter concludere l’acquisto del nuovo, ed espone altresì lo stesso soggetto a dover fare i conti con le imposte e le spese che scaturiscono in quel frangente temporale in cui diviene proprietario di due immobili contemporaneamente.
La soluzione
Come risulta ben evidente dalle annotazioni di cui sopra, ogni percorso comporta benefici e svantaggi in egual misura. Dunque, al proprietario di casa che è intenzionato a cambiare il proprio appartamento non rimarrà altro da fare che cercare di integrare entrambe le operazioni in modo accorto, facendosi aiutare in ciò da un buon agente immobiliare che, con la sua esperienza, competenza e conoscenza del territorio, possa aiutarlo nell’organizzazione di tale progetto.
Contatta la nostra agenzia per saperne di più, e per poter comprendere quali soluzioni siamo in grado di prospettare per i tuoi sogni immobiliari!