Quando si vende un immobile, spesso si pensa che solo l’acquirente debba sostenere costi e spese. In realtà, anche il venditore deve affrontarne alcune, tra quelle obbligatorie e quelle che dipendono dalla sua libera scelta.
Tra le prime, ad esempio, rientrano le imposte catastale e ipotecaria (50 euro ciascuna), l’imposta di registro (9% del valore catastale per privati) e gli onorari notarili (che variano a seconda del professionista e del valore dell’immobile). A queste si aggiunge anche il costo dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio per legge e il cui prezzo varia in base all’azienda che lo redige, oltre che di quei documenti di cui il venditore non dovesse essere in possesso, e che saranno richiesti in occasione della cessione dell’immobile.
Le spese facoltative invece dipendono dalle scelte del venditore e dalle caratteristiche dell’immobile. Tra queste troviamo per esempio la provvigione dell’agenzia immobiliare (2-5% del valore dell’immobile), le spese per la promozione dell’immobile (foto, video, volantini), la relazione tecnica per accertare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile (costo variabile) e eventuali piccoli lavori di ristrutturazione per rendere l’immobile più appetibile sul mercato.
Plusvalenze e imposta di successione
Un discorso a parte riguarda invece la plusvalenza. Se si vende la prima casa dopo 5 anni dall’acquisto, non si paga nessuna imposta. In caso contrario, la plusvalenza è tassata all’Irpef con un’aliquota tra il 23% e il 43%. Per le seconde case, la plusvalenza è sempre tassata all’Irpef (23-43%), a meno che l’immobile non sia stato ereditato o donato dopo 5 anni dall’acquisto.
Infine, se l’immobile è stato ereditato, è dovuta l’imposta di successione, con un’aliquota che varia tra il 4% e l’8% in base al grado di parentela con il defunto.
Per avere una stima precisa di tutte le spese e tasse da sostenere, è comunque consigliabile rivolgersi a un notaio o a un commercialista. Un professionista saprà fornire una consulenza personalizzata e aiuterà a vendere la casa al miglior prezzo possibile.
In alternativa, è possibile contattare un’agenzia immobiliare professionale come la nostra, che potrà aiutarti gestire tutte le fasi della vendita, dalla valutazione dell’immobile alla promozione, fino alla stipula del rogito notarile, garantendo al venditore un’esperienza serena e sicura.