Con la propria cadenza semestrale, e facendo i conti con le difficoltà determinate dalle misure di contenimento della pandemia, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ha aggiornato le proprie banche dati sui valori immobiliari italiani e, tra di essi, quelli legati al mercato immobiliare residenziale di Livorno.
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Con risposta all’interpello n. 326/2020 l’Agenzia delle Entrate ha aperto nuove opportunità di vantaggio fiscale per tutte quelle persone che desiderano acquistare un rudere e ristrutturarlo, usufruendo delle detrazioni maggiorate del 110% di cui al c.d. Superbonus. Nelle sue opinioni, infatti, il Fisco ha di fatti ammesso che il beneficio fiscale del 110% possa essere esteso anche agli edifici “collabenti”, ovvero a quegli immobili che sono deteriorati a tal punto da non poter essere abitati.
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Complice il lockdown che ha caratterizzato l’epoca Covid-19 e il relativo grado di incertezza che sta investendo l’economia nazionale, nella prima parte del 2020 le compravendite residenziali hanno subito un forte rallentamento, trascinando in un prevedibile segno negativo le erogazioni di mutui per l’acquisto casa.
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Attesi come ogni anno, sono giunti finalmente alle “stampe” gli ultimi dati delle Statistiche catastali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, in grado di scattare una fotografia puntuale dello stock immobiliare nazionale, sulla base di ciò che risulta dagli archivi catastali tricolori. La giusta occasione per poter aggiornare i principali elementi informativi sul patrimonio immobiliare italiano e, dunque, su quello della provincia di Livorno.
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Il 2019 è stato un anno di tentata ripresa per il mercato immobiliare di Livorno e provincia, con un numero di compravendite ancora in crescita, e un andamento dei prezzi piuttosto altalenante, contraddistinto da un incremento nelle Isole e da un passo indietro tra l’1,6% e il 3,0% nel resto del territorio.
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Nella maggior parte delle ipotesi chi vuole comprare una nuova casa si trova nella condizione di dover necessariamente vendere quella attuale. Non è infatti frequente trovare acquirenti che siano in possesso della sufficiente liquidità per poter acquistare un nuovo appartamento, pensando poi a vendere quella presente con più calma. E, anche quando tale contesto risulta realizzabile, non è affatto detto che si tratti dello scenario più conveniente sotto il profilo economico. Ma cosa fare, allora? Conviene vendere prima casa e poi comprare?
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Il 2020 avrebbe dovuto essere il momento della definitiva maturazione della ripresa del mercato immobiliare, con prezzi al metro quadro finalmente positivi in buona parte del territorio, e con nuove erogazioni in deciso rialzo.
E, effettivamente, questo era proprio il modo con cui si stava caratterizzando la parte iniziale dell’anno; le compravendite immobiliari erano in aumento del 4,2% rispetto al 2019, i nuovi flussi di erogato (dunque, le effettive erogazioni al netto delle surroghe) compivano un balzo del 9,3% sul finire del 2019, la domanda di nuovi mutui accelerava di oltre il 30% a gennaio e febbraio.
Poi, però, l’evento che nessuno poteva preventivare qualche mese fa.
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Qualche giorno l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha pubblicato gli ultimi dati statistici relativi al 2019. Un anno positivo, che conferma la tendenza di crescita del mercato residenziale italiano avviata dal 2014, ma con un ultimo quarto che ha mostrato un evidente segnale di rallentamento delle attività: le compravendite sono infatti cresciute dello 0,6%, contro il + 3,9% del terzo trimestre e per il ritmo più basso degli ultimi 19 trimestri.
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Gli ultimi dati Crif sulle richieste di mutui e surroghe da parte delle famiglie italiane confermano un avvio 2020 positivo, con un sorprendente balzo delle domande di nuovi finanziamenti e di mutui per sostituzione, e una buona ripresa degli importi oggetto di istruttoria.
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Con l’entrata in vigore delle disposizioni di cui alla Legge di Bilancio, sono diversi gli aspetti del settore immobiliare che meritano un punto di particolare attenzione.
Cerchiamo di riassumere tutti i principali.
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